涨幅205%！短短10年这个超大城市房价翻了近3倍：《泽井芽衣巨人教师在线观看》

房产税税率更新的背后，是一个超大城市10年来高企的房价，甚至于是一个即将到来的“小阳春”？！2月8日，澎湃新闻报道，作为房产税试点之一的上海（另一个是重庆），将会在今年给房产税的征收，更新一条税率分界线——81948一平。

这个数以上的，暂定按0.6%来收，这个数以下的，则暂定0.4%。

征收方式细化总归是好事，对不同的人群来说显得更加合理，比一刀切要人性化很多。

然而，仔细看看历年相对应的新建住宅销售均价，我们就会发现：原来上海的新房在10年间，已经翻了近3倍了！如果再结合近半年来的数据来看，上海楼市，怕不是要迎来一个“开门红”。

早买一年房产税多交三分之一？首先说明，房产税≠房地产税，并不是一个东西。

其次，上海房产税的征收涉及到房屋套数、房屋均价、人均住房面积等多个方面，并不是一刀切，相对来说还是很温和的，针对的更多的是多房的有钱人。

具体点看，就是一个上海家庭，在上海新买了房子（具体购房时间根据购房合同网上备案时间为准），且这套房子属于他们家第二套或者以上的，就要看他们家人均的住房面积（全部住房总建筑面积/人数），60平/人是一个分水岭。

小于等于60的，免税；大于60的，那属于新购住房超出部分的面积，注意是超出的部分，就要按照税率征税了。

当然还有些特殊情况，比如成年子女共同居住等等情况的，也属于免税部分。

税率开头说了，现在分为0.6%和0.4%两种，具体的分界线，就是前一年的新房销售均价，以及每平米的市场交易价格。

图片来源：上海税务局81948/40974=2，所以从图上可以看出，新买的房子，如果市场交易均价每平是前一年上海新房销售均价的2倍以上，那应该承担的税率就是0.6%，如果小于等于2倍，那就是0.4%。

这里我们举个例子，我同事老王，小两口过日子，之前15年在上海郊区买了套大房子，150平，2万一平，300万，结果住了几年发现大归大，天天开车地铁都很累，影响幸福感，所以跟父母借钱+贷款，21年在上海主城区整了套很小的，30平，一平8万，240万，不想跑就住那边，没事放着还增值。

那他这个房产税，怎么交？首先，郊区的大房子是首套，虽然大但一开始是不交的，到了21年二套来了，就要算人均居住面积了，注意上边的征收条件里是建筑面积，是包括公摊的。

所以总建筑面积是150+30=180平米，而人均免税面积是60，那也就是超过了60平米，但是条件里也说了，对属于新购住房超出部分的面积征税，所以老王要交税的部分，就是30平。

接着就是重头戏了，老王的税率是多少？0.6%。

为啥呢？因为这是靠网上备案时间来定的，而21年时每平市场交易价格是7万3多点，老王的小房子8万一平，超标了，他心里肯定想早知道晚几个月再买了。

因此，老王小两口要交的房产税金额，应该是30*8*70%（减去30%后的余值）*0.6%=1.008。

也就是1万块左右，如果税率是0.4%的话，那税费金额就是6720块。

可以看出来，上海房产税的征收还是很温和的，在很多方面留有免税的机会，你想想，如果不管什么首套多套、人均面积、高过/低于市场交易均价2倍什么的，就按总房价的0.6%的标准一刀切，那老王将会付出540*70%*0.6%=2.268，也就是2万3左右的税费。

啧啧，这非常接近很多人脑补出来的房地产税的税收力度，如果是那样的话，估计户均持有住房的面积，将会大大减少。

从房产税的收法看上海房价的增长通过上边房产税税率使用表我们可以发现一点，那就是上海的房价，不管是新房交易均价，还是市场交易均价，在10年间增长都非常迅速。

用涨势惊人来形容，一点不过分。

11年时，新房销售均价是13448一平（挺好玩的居然比10年的低了765块，可以找找原因），市场交易价格是28426一平。

到了21年，新房变成了40974，涨幅高达204.7%，翻了3倍不止，而市场交易价格也差不多，涨幅158.5%。

总跨度11年，平均一下，每年分别都有18.6%和14.4%的增幅。

光是从这样的年均涨幅来看，就可以感受到上海楼市的强盛。

去年，上海GDP正式突破4万亿，同比增长8.1%，成为了中国经济规模最大的城市。

而根据金融界2月9日的消息，上海统计局发布《2023年上海房地产市场综述》显示，去年上海房地产开发投资达到了5035.18亿，同比增速7.2%，远超全国平均的4.4%，与GDP的增长倒还算协调。

在一线城市中，即便是北京，也只有5.1%，无法与之相比。

图片来源：爱心房产再看一眼土拍，上海去年依旧领跑全国，而且和同为3000亿以上的杭州不同，它并没有被那种“土拍预冷卖地卖不动”的负面消息缠身。

而到了今年1月，上海的成交套数和成交面积，再次领衔了一线，甚至说是全国。

图片来源：时代财经根据诸葛找房的统计，2023年春节期间上海新房成交套数有505套，相比21年时增长了300.8%，相比20年更是高达1478.1%，远远甩开了其他城市！而成交面积方面，上海依旧以10.3万平米，一骑绝尘。

可以看出，上海的楼市发展非常稳健，甚至可以说非常活跃，一个可以期盼的小阳春，可能就要来了。

根据东方财富网2月13日消息，1月社融数据公布，创下历史新高，同比多增的9842亿（信贷是主要贡献之一），远超预期，实现开门红。

虽然新增信贷中，企业信贷的需求要高于居民信贷，但是两者都在上升（而且去年居民信贷活跃度很高，造成了基数较高）。

而且去年年底LPR下调对整个市场的提振，很明显。

再加上去年9月开始，上海二手房成交量连续4个月上涨，这些情况摞在一起对于楼市来说代表什么，我想不需要多言。

去年年初银行没有卡贷款，但是后来为了降温以及两道红线的影响，对放贷收紧了很多，然而到了第四季度，在央行的态度下，银行对于房贷，对公或者个人的，相对应的放松又开始了。

从这个我们可以看出，这是对全年整体放贷水平的一个调控，增速都会在一个可控范围，只是过程上可能此起彼伏一些。

那LPR等利好都已经抛出，传统的小阳春已经成型，所以如果在这段时间活跃度上去，那后边的量可能就会受到挤压，因为整体的水平大概是已经调控好的。

而且去年已经提出了房地产税的试点，具体什么时候确认还没个准信，这更会刺激“宜早不宜迟”的心态。

啧啧，上海楼市的小阳春，可能真要来了，各位有意向的，可以多关注关注。

最后，说起来，最近关于义务教育就近入学的新闻也很有意思，相当有意思，值得看一下以上，感兴趣的，还请多多点赞和在看，以示鼓励，多谢啦！（免责声明：本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。

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